书接上回。
松行长建议我把商铺变现。
但是,我这个书店,实在变现不了。
除非,赔掉裤子。
那,咱又不舍得,毕竟咱本身也的确需要这么一个场所,装修也投入了不少。
松行长的意思是,要不,就把死资产盘活。
用稳妥的方式,从银行里把资金贷出来。
反正,现在利率也低。
把钱贷出来以后,用合理的方式去理财,按照我现在的能力,年化5%的收益是没有太大问题,当然也可以启用PLAN B,参考松行长的策略,持有纳指ETF、标普ETF+明星基金,年化能大于10%。
这是第二个给我类似建议的朋友。
小明也这么建议过。
因为我送了两块牛排给松行长的缘故,他格外的卖力,次日就帮我预约了王主任,王主任是搞信贷的……
王主任离我们很近,步行就可以前往。
王主任级别一般般。
有独立办公室,只能说是个玻璃隔断。
里面有张沙发,有个茶几。
我们到时,有客人在。
客人是养鹿的,相互一介绍,竟然有交集,他认识我养殖老铁,客人姓什么我忘记了,就喊他鹿总吧,关键是,不是我这么喊他,后来我求证养殖老铁跟他熟不?养殖老铁也喊他鹿总,说圈内都这么喊。
好吧。
鹿总是贷款大客户。
松行长提议,你们先聊,我们先去外面等着。
鹿总说,我进城办点事,顺便过来坐坐,我没事,不需要回避,没外人……
王主任已经开始让人安排饭菜了。
午饭。
松行长说,不用麻烦,中午我来。
鹿总说,还是我来吧。
王主任电话接通了,让安排个小桌,四五个人,不喝酒。
应该是食堂之类的。
鹿总核心咨询两个问题:
第一,他朋友入股了一个巨无霸企业,有多巨无霸呢?国内企业的天花板,说是要开发一款新手机,投入20万可以分红200万,现在手机已经上市了,需要继续缴10万的税才可以提现。
这个他朋友,应该就是他。
打开APP给我们看。
的确是巨无霸的LOGO。
王主任和松行长看过以后,都说可疑,但是APP又是真的,可疑的点是什么?一般分红都是扣税,很少让先缴的。
我拿过来刷新了一下,我立刻就捕捉到了页面刷新的网址,这就是一个虚拟网站。
我跟他讲,这是假的。
我仔细研究了一下,还能拉人头。
我弱弱的问了一句,这是谁拉您投的?
他说,企业家慈善协会的一个朋友……
我用苹果手机搜他的APP名字,不存在,说明这个APP只能运行在安卓系统里,苹果系统具有严格的审查功能,一般诈骗软件根本装不上,他给我的解释是,这个软件只能装在XX手机上,这属于员工内部APP。
其实,还有个更明显的BUG。
就是APP的字体、排版,有粗糙感。
不规整。
品品香大姐投了几个一级市场的股权,都是在排队上市的高科技公司,是临沂一位职业卖一级股权的大姐给推销的。
也曾经介绍给过我。
我是坚决的NO。
原因很简单。
第一,天上不会掉馅饼的,掉馅饼不会砸我头上的,真正能坐享其成的投资轮不到你我这种屌丝,能轮到咱,就不会是什么好事。
第二,恪守巴菲特与段永平的观点,投资要有护城河,什么是护城河?就是我们对某个领域熟悉的程度,基本原则就是不懂不碰。
经常有朋友在公众号下面给我留言,问我XXXX股票值不值长线持有?
我都很明确的回答,除了我持有的指数基金外,我对其它股票或ETF很少研究,我是个外行,您若是问我对我现阶段持有的一些ETF是什么看法,我可以谈一谈自己的认识,其它的?
我压根没兴趣研究,浪费时间。
品品香大姐是一个很容易相信别人的人,这是她生意能做起来的原因,当然,这个性格放在投资上,未必行得通,她总觉得自己不需要学习,只需要朋友是靠谱的,靠谱的朋友推荐自己买的股票或股权,肯定是没问题的。
她自己的账户也是别人给持有着。
我总是调侃她,你看,为了学习段永平,专门去浙大看看段永平捐的楼,回来就买了一箩筐妖股……
只买段永平不买的。
县城里,搞类似的传销游戏的很多,球友里、骑友里,凡是对人稍微热情一点的,你不接话还好一点,只要你接受了他的热情,接下来不是保险就是保健品,要么就是各类购物商城,什么远方好物,什么良久团购,有的公务员夫妻俩一起搞良久团购,一见了我,给我科普什么电商经济,什么社群经济,他们以为我对这些东西一窍不通,非要拿我身份证给开户,之前雨盈拿我身份证和刷我脸给我开了远方好物,365块钱,有天我们在群里聊起这个事,雨盈说远方好物不坑人,你不喜欢随时可以退,我真的给退了,过了没几天见了面,雨盈嫌我退了,要求我必须再次入。
中国所有的县城,都是三大沃土。
A,经济吃财政,一方面,庞大的吃财政工资的人,这些人要衣食住行吧?进而养活了一群配套。一方面,各类基建,各类扶持,总需要有人去干吧?又养活了一群人。
B,直销、传销,真是此起彼伏,为什么?因为县城就是一个熟人社会,最擅长的就是拉人头。
C,搞高息存款,用不了几年,就爆雷一波,前两年的智慧高速,利息也不高,仿佛全县人民都去存款,搞的跟银行一般,有朋友在里面当业务员,搞的风生水起,判了10几年,甚至有达官贵人找关系把孩子送进去上班,自己帮着拉存款,结果就是孩子去坐牢了,老两口在亲戚面前抬不起头来了,因为他们亲自帮着拉的存款……
鹿总问的第二个问题是银子能买点不?(今天是2026年1月26日)
银子暴涨的一天。
王主任明确的答复,不能买。
原因是,投资不能选在人声鼎沸时,凡是老百姓开始抢的投资品,基本就是最高点了。
他讲了2020年帮儿子去城投?柳青玺悦抢房子,认筹金60万一个号,找关系未必能买上,当天开盘当天售罄。
我说,找松行长帮着买。
松行长说,找过我,我当时跟他讲的原话是,这个事,需要找市委书记,别人谁都白搭……
我说,应该也跌了吧?
松行长说,早腰斩了。
王主任说,当时我们没能抢到,后来在儿子单位旁边买了一套二手的,新房装修了没住过,省了装修,另外因为是单位小区,跌幅不算太大,也就是30%到40%。
我说,那还好。
王主任说,更巧的是,当时给儿子在沂水买的房子,正好卖在了最高价,60万买的,卖了140万,就在你书店后面的小区。
我说,那应该是开盘买的,开盘3000来块钱,贵的时候涨到1万左右。
王主任说,第一批认筹的,当时他们贷款就是找我们合作的,行里有领导想买,特意找了个风水大师来给看看,风水大师说逛了一圈,全沂水新楼盘里,也就是这个风水最好,领导选了一套,我选了一套。
我说,完美的投资。
王主任说,也不算,等于这边赚了,临沂那边接盘了。
总而言之,松行长与王主任都不建议鹿总研究白银的事,尤其是实物更不能碰,因为这玩意一下跌,都没人回收。
王主任说,以前在柜台上班时,卖过一段时间银条,记得2块钱一克。
松行长说,万物皆有周期,横财不富命穷人,所有的老百姓都属于“命穷人”系列,所以,只要是做投资,就必须跟老百姓的奔跑方向反着来。老百姓是不可能把白银玩明白的,因为白银就是拴在每个老百姓脖子上的绳,经济学上有个理论叫33两白银定律,简单一点理解,就是五口之家收入的平均值是33两白银,但是家庭开支要36两白银,永远有3两白银的缺口,既饿不死,又不至于温饱乱妄议……
鹿总给我们看聊天记录。
他有个朋友,从做黄金回收的人手里买的银条,20元一克买的,一天涨了10%,说要涨到50元一克。
我说,白银这个涨法,比妖股还恐怖了,年后这才几天,涨了40%,我1月8号买了5000块钱白银LOF,这才过了不到20天,赚了3500块钱了。
我是没有持有黄金、白银的计划,我还是那个观点,学段永平与巴菲特就要无脑学,绝对迷信,不持有无生产力的资产,黄金不产生现金流。
涨跌全靠击鼓传花。
看着人家天天涨,羡慕不?
我要是羡慕的话,早去炒妖股去了。
鹿总就是暴发户,农民,养殖养大了,通过评选有了各类身份,加入了各类圈子,接受了各类前沿信息,总有领导或企业家想带他发财,于是他一次又一次的参与或动摇……
相比普通农民而言,鹿总算是有见识的。
但是,相比县城里的这些领导、企业家而言,鹿总就是个弟弟。
这种收割,各个圈层都有。
宝利德老板余海军,组个局,把丁磊、易峥、胡晓明等众多浙商大佬收割了一遍,能收割他们肯定不是靠他自己,肯定有大哥大出面。
这家伙不仅仅收割男人厉害。
收割女人也厉害,传言的那个八卦不知是真是假,让太阳系给生了娃。
为什么我说我很感谢我从上海回到了农村,因为从我回到农村,我才准确定位我自己,开始了脚踏实地,认真的攒每一分钱。
若是我继续漂着,继续天天混圈子。
一分钱不剩。
这也是我写的为什么本地名媛多没钱的缘故,就是因为认识的高能量场男人太多了,这个拉她们投资,那个拉她们合作。
有些是真心想带她们飞。
有些则是纯粹的PUA。
总而言之,钱没了。
原本,中午鹿总一起吃饭的,可能是XX投资20万返200万的事对他打击太大,他想走……
我帮他确认是假的时候。
他脸色接着就变了。
咱也不知道他脑子里是怎么想的,作为中国第一公司,咋可能缺钱呢?缺钱咋可能问粉丝融呢?貌似说的是内部福利。
他要走,我们就留。
坚持走。
我们不能继续留了。
鹿总走了以后,松行长把我的情况简单一介绍。
开门见山。
也不避讳。
就是想把这套商铺变死资金为活资金。
核心诉求有三。
第一,尽可能的多贷。
第二,贷的时间尽可能长,最好能按月还款。
第三,看看利率有什么特殊政策?
松行长之前给王主任打过电话,看过我的账户和征信,我应该还属于他们行比较优质的客户,信用卡额度、积分都比较高,我们每天发这么多快递,都是用信用卡结算……
王主任先表达了几项规定:
第一,高评高贷有难度,现在对评估要求很严格。
第二,商铺理论上一般不能做抵押贷,因为商铺现在属于烫手芋头,一旦违约就容易砸银行手里,过去银行被动接盘了太多太多商铺,有些开发商搞的商铺压根就没打算卖,就这么卖给银行了。
这些,我是理解的,我原先书店对面的那一片沿街,十几年了,一直空着,就是因为不断的拍卖,不断的流拍。
第三,即便能贷,商铺利率也比较高,除非做经营贷,经营贷又有个问题,只能贷一到两年,并且需要提前做一些政策上的准备,例如这两年很火的低碳企业,可以有利息补助。
松行长说,办法肯定有,你负责想一下,不违规的前提下,多赢。
王主任说,我仔细研究一下。
松行长说,也不着急,你也知道,这些事贷款中介都能做,但是贷款中介最终还是找到你来做,咱何必绕这么大的弯花那个冤枉钱呢?
王主任说,有空先发资料给我,我先认真研究一下,看看怎么处理比较好,若是放在疫情前,这些事都不叫事,这两年情况有点变,有些人商铺套手里了,他卖又卖不掉,就想让银行接盘,银行又不傻。
松行长说,在资本游戏里,虽然都是骗子对骗子,但是谁也骗不过银行,最初联合过桥公司坑企业,后面是联合企业坑过桥公司,哄着让过桥公司把企业贷款先给还上,还上接着不给批贷了。
我说,有些也让企业坑了。
松行长说,能让企业坑的就两种情况,一是带病审批,当时就知道不合规,但是呢,也不白批。二是上面施压,例如这家企业就要破产了,不具备贷款条件,但是老大说,本地龙头不能死,要求必须批,你批不批?你不批马上换人。为什么钱不能存地方银行?就是因为地方银行非市场化操作太多,坏账率太高。全山东的地方银行,也就是东营、烟台、青岛这三家地方银行的坏账率比较低,其它地方的基本都高于全国平均水平。
午饭,去了一个小饭店。
一共四人。
除了我们三个,王主任还喊了一位老大姐同事,负责具体业务的。
加了我微信。
让我把地址、房产证、营业执照之类的发给她。
她有空过去看看现场。
小饭店很小,门口很小,装修的也很普通,但是很干净,老板娘状态很好,有点类似本身在体制内工作的感觉,跟王主任很熟悉,厨师大概率就是老板,菜做的特别好,这种一般都是只服务几个对口单位就行了……
类似工作餐。
花不了几个钱。
但是,真的很好吃。
算是当天最大的收获,解锁了一家宝藏小店。
类似的店,前些年在江浙沪很常见,门面很低调,里面房间众多,跟单位食堂差不多,但是菜做的很精致,一般就开在市政府大院旁边,院里各个科室都可以直接签单……
在我们这边,貌似很少。
反而,都很忌讳在眼皮底下吃饭。
没有江浙沪的敞亮。
工作餐咋了?难道迎来送往连饭都不吃了?
与其跑到大酒楼,为什么不就近吃?
吃了继续谈工作。
我骑行全山东,就在一个地方遇到过类似的饭店。
产苹果的栖霞。
在市政府大楼前面有个海鲜店。
符合我说的这个标准。
跟王主任告辞,他下午还约了客户,握手时,感觉手很有力量。
我问,你平时也健身?
他说,打篮球。
我说,手上真有力量。
他说,你的有力量。
我说,我平时打羽毛球。
他说,我们单位的XX认识不?
我说,几乎天天见。
他说,他打的很好。
我说,还行吧,我打的也不错,你可以问问他。
然后,哈哈笑了。
返程……
路过回收黄金白银的,过去问了问金银价。
我跟松行长讲,去年有个代理机会没抓住,当时跟品品香大姐去考察李小白银壶代理,山东总代是个南方人,很懂市场,因为之前放过临沂代理,临沂代理手里有压货,有压货的区域即便是代理商做的一般甚至停业了,他也不会接着换代理,要让代理处理一下库存,同时让市场恢复一下元气,防止原代理与新代理上去就打价格战,原代理现在肯定不用愁了,银价翻了几倍了。
松行长说,人总喜欢假设,假设自己没有走的那条路更好,假设是没有意义的,有没有思考过另外一种可能?从你们代理以后银价腰斩了呢?上次我在你书店,老爷子与老太太过去找你,我跟着闲聊了一会,我问他,叔,对懂懂现在满意不?他说不如去教书,帮着买上房子,帮着看着孩子,多幸福呀?!我就调侃他们,换一个选项就是换一种痛苦,那时你们可能就在想,你看,村里XXX多有出息,大富翁了……
我说,当我面,他们也经常这么说。
他说,假设本质就是一种内耗,前段时间访谈录,主持人问潘周聃,意思是倘若你没走红,生活会是什么样子?潘周聃的回答是,不想回答假设性的问题。
我说,我之前写过,人在假设的时候是最勇敢的。
我问,有没有一种可能,以后会是金本位?
他说,世界GDP是百万亿美元,黄金总价值不过十万亿美元,GDP增速远大于黄金开采增速,说的直白一点,黄金储备已经满足不了今天经济体量重新回到金本位计算。
我说,那很简单,推高黄金价格就是了。
他说,金本位的目的是锁定兑换比例,若是黄金价格不断上浮,不等于兑换价格是漂浮不定的吗?这个世界回不到金本位阶段了,黄金终究会回归金属属性,至少在我们有生之年,有且只有一样东西是真正的价值锚定,就是美元,所以兑换美元是对的,黄金顶多是适量配置,不配置也可以,只要地球不爆炸,美元就是全球硬通货,这个你之前出国应该感触很深。
我说,是的。
他说,一是要把资产国际化,不一定非要出海,完全可以合理换汇,包括买跨境ETF也是一种选择。二是要把死资产盘活,中国人有一种惯性,喜欢投资不动产,觉得资产不动才是对的,其实这是错的,你看外资公司为什么纷纷出售上海的写字楼?国内媒体的解读是资不抵债了,这些外资公司的财务往往一分为二,一类是财务团队,一类是资产团队,资产就是生产资料,当生产资料不能挣钱或持续贬值时,肯定会进行相应的替换,从夕阳区域换到朝阳区域。之前我跟你讲过青岛那群职业做写字楼、商铺投资的,前几年纷纷都置换掉了,割肉的割肉,止损的止损,现在在香港那边做学生公寓,就是租或买酒店、写字楼改成公寓,地产永远有机会,核心是看眼力如何,能看到需求在哪里?方向在哪里?都说楼盘卖不掉了,现在允许县城开发一户建,例如沂水,先建上1万套,一套100万,你看看秒光不?!
我说,你之前说,沂水的房子10万一套都不值得买。
他说,那是夸张的说法,另外每个人都在变,你写的文章观点前后一致吗?若是前后一致不代表你没有成长吗?只要是一个活人,他的观点就是不断在变化的,为什么我总说朋友是动态的,一切关系都是阶段性的,因为咱自己都是阶段性的,明天的我可能就不喜欢今天的我了,后天的我看今天的我可能就是个大傻逼。
我说,最近我看林园的访谈录,这几年他都没跑赢沪深300,你说他是嘴硬呢?还是不认输呢?还是开始悄悄的调仓呢?
他说,五六年的低迷,的确很折磨人,至于未来他是不是对的,需要时间,这要看粉丝们给不给他时间……,虽然我很佩服他,但是我还是希望他适当的变一变,就如同巴菲特也不投科技股,但是巴菲特认识了段永平后,段永平跟他分享了苹果,巴菲特也投了苹果,我第一重仓是张坤的基金,张坤比林园强的地方在于,张坤也开始配置跨境资产了,也开始配置一些科技股了,如腾讯,当然我也不希望林园与张坤如但斌一般180度转向,猛踩茅台ALL IN英伟达,一个人能成功一定是因为他稳定的投资逻辑,就如同牛哥所言,杀猪捅腚,各有刀法,例如懂懂你突然不搞定投了,去抓涨停板了,未必赚不到钱,但是肯定不是现有的你了。



